房屋買賣合同只是進行房屋產權變更登記的證明檔案，法律規定房屋買賣合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效，所以雙方當事人簽訂的房屋買賣合同不以登記爲有效要件。換言之，未辦理房屋變更登記只是不能轉移房屋所有權，並不能說明房屋買賣合同無效。【法律依據】《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行爲有效：（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
