有效。《最高人民法院關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條規定：買賣雙方自願，並立有契約、買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行爲，只是買賣手續不完善的，應認爲買賣關係有效，但應及時補辦房屋買賣手續。《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
