合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
房屋長期未過戶買賣合同會失效嗎
一般情況下，房屋買賣合同簽訂後，雙方當事人，應當及時到相關部門辦理房屋更名過戶手續。
但由於種種原因未及時辦理過戶手續的不影響合同的效力，雙方簽訂的合同仍然有效，出賣方不能因爲房屋未過戶爲由，要求確認合同無效。
只要法律、行政法規沒有規定合同應當辦理登記手續才生效的，那麼當事人之間簽訂的合同應當是有效的。
答案是肯定的，購房者買房的目的肯定是爲了獲得房屋的所有權，而在我國對於房屋這樣的不動產來講，也只有實際辦理了過戶手續之後，那麼才能真正獲得所有權。因此在買房的時候不是實際佔有了房屋就完了。
