一、貸款買房子要什麼證件材料?
1、已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
2、銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買;身份證，檢查你之前是否曾經有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加;穩定收入證明，證明你的還款能力;婚姻證明，已婚的交結婚證複印件，未婚得交未婚證明;
3、外地戶口買房：必須是在本地沒有物業;提供一年的個人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料：公司開具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;戶口本;戶籍所在地的無房產證明。
二、買房的時候需要注意什麼?
1、看房注意，清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等，然後根據自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之後要仔細考證開發商的信譽及實力，要開發商出具營業執照、資質證書，以及項目的五證二書。
2、籤合同時注意，籤合同前檢查購房合同文字是否規範;要求開發商再次出示“五證二書”，避免後期發生質量問題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購房屋質量，並確認好房屋的戶型、面積等; 仔細檢查合同內容，明確有關事項的具體交接時間。
3、貸款時注意。提交的貸款資料要真實、詳細，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時間;貸款額度量力而行，對自己的工作穩定程度、收入水平及還貸能力做出準確判斷;根據自己的實際情況，選擇一種在自己經濟收入承受範圍內的貸款及還款方式。
綜上所述，對於大部分人來說，貸款買房是首選的方式，辦理手續的時候要準備齊全相關證件材料。包括身份證戶口本、首付繳納發票、購房合同、如果結婚的帶上結婚證，單身的提供單身證明等。這裏要注意，本地戶口和外地戶口購房，可能需要不同的材料。
