如果不是因爲地震的原因，我們現在根本就很少能夠見到居民樓轟然倒塌的這種情形，而發生房子倒塌，民衆第一時間想到的就是該房子的質量肯定是存在着很大的問題的。也正是因爲比較少見，所以發生在上海的房子倒塌才極短時間之內引起了全國上下的共同關注。有人關心的一個法律上的問題是上海房子倒塌以後貸款用不用還了?
一、上海房子倒塌以後貸款用不用還了?
從合同的角度，購房者在和銀行簽訂的貸款合同並沒有將地震導致房屋損毀的情況列入可以免除購房者償還銀行貸款的情形，那麼房屋是否損毀，銀行貸款都需要按期償還。
購房者和銀行之間是一種結款合同，房屋只是該合同的抵押物。抵押物的消失或者價值遞減，並不能免除購房者償還債務的義務。根據《擔保法》第51條第2款規定：抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償範圍內要求提供擔保。《物權法》第174條進一步規定，擔保期間，擔保財產毀損的，抵押權人可以就獲得的保險金、賠償金等優先受償。房屋的倒塌損壞並不是銀行造成的問題，所以銀行是沒有責任的。
二、上海樓房倒塌事故
上海樓盤倒塌事件， 上海樓盤倒塌事件，又名“上海樓盤倒塌事故”，是上海閔行區“蓮花河畔景苑”一在建13層住宅樓於2009年6月27日清晨連根“臥倒”的事件。
三、房屋倒塌原因倒覆事故的主要原因
上海“塌樓”調查結果公佈：
新華網消息，據《上海證券報》報道，上海市政府7月3日舉行專題新聞發佈會宣佈，在建大樓傾倒主因爲兩側壓力過大，房屋結構設計等符合要求。上海市政府新聞發言人陳啓偉表示，隨着事故原因的公佈，調查工作將轉入事故責任調查。
他指出，上海將嚴查相關事故責任人。
6月27日5時30分，上海閔行區“蓮花河畔景苑”一幢13層在建樓房倒塌。上海組成14位勘察、設計、地質、水利、結構等相關專業專家參加的專家組，對事故原因進行調查。據瞭解，事故責任調查由上海市安監局牽頭負責調查。
調查結果顯示，傾覆主要原因是，樓房北側在短期內堆土高達10米，南側正在開挖4.6米深的地下車庫基坑，兩側壓力差導使土體產生水平位移，過大的水平力超過了樁基的抗側能力，導致房屋傾倒。
事故調查專家組組長、中國工程院院士江歡成說，事發樓房附近有過兩次堆土施工：半年前第一次堆土距離樓房約20米，離防汛牆10米，高3到4米;第二次從6月20日起施工方在事發樓盤前方開挖基坑堆土，6天內即高達10米，“致使壓力過大”。
緊貼7號樓北側，在短期內堆土過高，最高處達10米左右;與此同時，緊鄰大樓南側的地下車庫基坑正在開挖，開挖深度4.6米，大樓兩側的壓力差使土體產生水平位移，過大的水平力超過了樁基的抗側能力，導致房屋傾倒。南面4.6m深的地下車庫基坑掏空13層樓房基礎下面的土體，可能加速房屋南面的沉降，使房屋向南傾斜。
7號樓北側堆土太高，堆載已是土承載力的兩倍多，使第3層土和第4層土處於塑性流動狀態，造成土體向澱浦河方向的局部滑動，滑動面上的滑動力使樁基傾斜，使向南傾斜的上部結構加速向南傾斜。
同時，10m高的堆土是快速堆上的，這部分堆土是鬆散的，在雨水的作用下，堆土自身要滑動，滑動的動力水平作用在房屋的基礎上，不但使該樓水平位移，更嚴重的是這個力與深層的土體滑移力引成一對力偶，加速樁基繼續傾斜。高層建築上部結構的重力對基礎底面積形心的力矩隨着傾斜的不斷擴大而增加，最後使得高層建築上部結構向南迅速倒塌至地。 這個過程是逐步發生的，是可以監測得到的，直到高層建築傾斜到一定數值纔會突然傾倒。土體不滑動，高層建築上部結構是不會迅速倒塌的。這是土體滑動造成的失穩破壞。
就算是因爲地震因素導致房子倒塌的話也不在就可以不用償還貸款的範圍當中了的，所以上海房子倒塌以後的貸款當然是需要向銀行償還的，不過這是發生在八年之前的比較惡劣的安全事故了，後續相應的處理方案都已經全部妥善落實到位了。
