在實際生活中，無論是買賣新房還是二手房，都免不了要向國家繳納些許稅費。那麼，一般情形下，我們買賣商品房實際繳納的稅費有哪些項目?下面，本站小編馬上爲你詳細介紹，希望對你有所幫助。
買賣商品房繳納的稅費有：
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅爲購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的檔案規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支援合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
以上就是我們對商品房買賣稅費的具體介紹，從上文可知，買賣新房和二手房各自需繳納的稅費項目是不同的，另外，買賣二手房還需要繳納房屋交易手續費。如果你還想了解更多關於商品房買賣稅費知識，歡迎你及時聯繫我們本站，我們將盡快爲你詳細解答。
