一、法院審理買賣不破租賃賠償問題需要多久?
一審審限一般6個月
根據我國《民事訴訟法》的相關規定，人民法院適用普通程序審理一審民事案件的審限爲6個月;有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長6個月;還需要延長的，報請上級法院批准; 適用簡易程序審理案件的審限爲3個月，不能延長，若3個月內不能審結，轉爲普通程序繼續審理。
第一百四十九條規定，人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批准。
第一百六十一條規定，人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結。
二、租房合同違約賠償的相關規定
根據我國合同法規定，房屋租賃合同違約金的計算標準需要遵循以下幾項原則：
1、 如果租賃合同中有對違約金的數額進行約定的，則有一方當事人出現違約行爲的，按照合同約定的違約金支付即可。比如雙方當事人約定以一個月的租金作爲違約金，那麼違約的一方在違約時就應當支付月租金作爲違約金。
2、 如果有一方認爲違約金金額太高或者太低的，可以提出變更。違約金的金額超過實際發生損失的百分之三十就可以認爲過高。
3、 對於在合同中沒有約定違約金的，就應當按照違約方造成的實際損失計算違約金，並且出租方需要退回多餘的房租。
4、 對於約定的違約金的金額，如果雙方無法達成一致協議的，可以向人民法院起訴。
三、買賣不破租賃的相關規定
相關司法解釋規定：“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
因爲買賣不破租賃的這個交易過程中是涉及到買賣雙方，還有就是承租人的合法利益的，所以賠償問題得看是哪一方先違約了，如果說是賣家違約，那應該按照房屋買賣合同當中的約定來支付賠償金，反之，買家向承租人違約的話，那取決於租房合同中的約定。
