一、房屋買賣中介流程是怎樣的?
1、看房，一般透過房產中介去看房源;
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金;
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案;
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;
5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;
6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據;
7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證;
8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定;
9、交房和付尾款。
二、如何和中介簽署定金協議?
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
三、和中介籤房屋買賣協議注意什麼?
1、不要把房款交給中介
目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款爲公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2-3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。
2、妥善保管所有證據
在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的複印件妥善儲存，以免日後產生了糾紛，你卻因爲證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。
3、拒絕交付中介費之外的各種雜費
有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關係費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。
綜上所述，二手房買賣中，中介是重要的平臺，在上下家之間溝通，促成交易。雙方達成買賣意向後，會在中介的公證下籤署房屋買賣合同，中介收取一定比例的費用。合同簽好後就要及時辦理過戶，如果是透過中介交付的定金，要記得要一份收據，上面有中介蓋章。
