一、如何規避買賣不破租賃中的買賣陷阱?
1、要注意的就是必須去相關房管部門查清房屋的目前狀況，是否被抵押或是否有債務，如果買家看中的是學區房，也要注意是否已有小孩掛靠;
2、要注意的就是在簽訂合同時，一定要審查清楚，嚴格按照程序辦事;
3、關於房屋是否已被出租，如果原房主與租客未進行公證或登記，那麼以防萬一，在與原房主簽訂合同時，可添加一個相關的補充合同或補充條款，用來進行救濟。
當租賃合同未予登記，或者買受人不知道係爭房屋租賃事實的，相應的法律後果不能由買受人承擔。承租人也不能以“買賣不破租賃”爲由，對抗買受人對房屋處分的權利，不能要求房屋租賃合同繼續履行。同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續履行的，應當認定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應的違約責任。
二、哪些情況不得適用買賣不破租賃原則?
1、先抵押後租賃，且抵押權已經登記的房屋，不適用該原則。
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”
2、先查封后租賃的房屋，不能適用該原則。
查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是爲了債權人實現債權，房屋被查封后，其所有人或使用權人喪失了對房屋的處分權。因此，其所有人在被查封的房屋上設定的租賃權應當無效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能適用“買賣不破租賃”原則。
3、屬於破產財產的房屋，不適用該原則。
租賃合同在破產程序中是否可以繼續履行，應當按照企業破產法的規定處理。而破產程序的特點之一，就是可以使未到期的債權視爲已到期，也就是使未到期的租賃合同視爲已到期的合同。因此，租賃合同在破產程序中，存在終止履行的可能。由此判斷，如果破產財產變更所有權人，則更不能適用“買賣不破租賃”原則。
綜上所述，人們在購買二手房的時候，需要避免一房多賣及存在買賣不破租賃等情況，買方應該事先對房屋情況進行詳細調查，弄清是否存在租賃關係，可以透過和賣方簽訂補充協議的方式，要求賣方先接解除租賃合同再出售，防止拿到房子後不能及時回收。
