1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同。
2、評估房產。
3、向房地產管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
4、房地產管理部門覈查。房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆。
5、繳納契稅等二手房交易稅費。國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
6、房地產管理部門核發新的房屋產權證。
《房屋登記辦法》第十五條申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明檔案原件是外文的，應當提供中文譯本。委託代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
