按揭買房的時候需要由購房者自己承擔首付，剩餘的符合規定條件的時候可以向銀行申請按揭貸款。也就是說支付房款的時候，首付與剩餘房款其實是分開支付的，那一般買房子首付什麼時候交呢?對此很多人應該都不清楚，請一起在下文中進行了解吧。
一般買房子首付什麼時候交
一手房：提供你個人資料，房產資料，由開發商作爲擔保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
二手房：你必需找由銀行認可的擔保公司對你作爲擔保，你也要提供你個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批透過之後纔可以過戶，過戶後一般3個工作日錢就可以到賣方帳戶。
注意:
1.首付成數和你的貸款記錄和徵信有直接關係,還有你房屋的面積大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分爲3個大類。一般第一次購房都可以首付2成或者3成,所以就要看你們當地銀行是按照什麼執行。
2. 一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。
簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面：
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
《城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
從實際情況來看，很多時候購房者交首付其實都是在簽訂了認購書之後的一個星期到一個月之間就需要交首付，然後與開發商簽訂商品房買賣合同，之後再是向銀行申請按揭貸款。這個時候也要注意，要是購房者不符合條件的話，即使提出來申請，此時也是無法獲得貸款。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
