一、買預售商品房的程序是怎樣的
商品房預售，指房地產開發商將尚未開始建設或者是正在建設中的房屋預先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款的行爲，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預售的法律法規主要包括《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》。
依照相關法律法規的規定，商品房預售的程序如下：
1、訂立預售合同。
開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。
2、登記備案。
預售合同簽訂後，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
3、收取預付款。
開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用於房屋開發建設，不得挪作他用。
4、辦理商品房的權屬登記手續。
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
二、預售商品房要怎麼購買
在購買預售商品房時還要注意檢視該預售的商品房是否符合法定的預售條件，具體爲：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
4、取得商品房預售許可證。
依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。
希望對您能有一定的幫助。在房屋買賣活動中，因商品房預售後正式交付房產前存在很多不確定因素，所以實踐中較容易引發糾紛。因此，商品房預售必須嚴格依照法律規定的條件和程序進行。 如果您對預售商品房的購買還有什麼不清楚的地方，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師。
