房屋的約定面積和實測面積不符的，分爲以下幾種情況進行解決：
（1）在一個較小的誤差範圍內(如正負1%以內)，視爲實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;
（2）在一個合理的，買方能接受的範圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;
（3）超過以上合理範圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視爲賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
【法律依據】《民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
