一、買房違約金按合同算還是定金兩倍?
違約金。一般買房的時候買方都會交一次定金，這就是防止當事人要是不買了的損失，一般定金不多，都是寫在了合同裏面了，如果買方違約不買了，那麼定金就不歸還了，當着是賠償金這種情況下定金就是違約金。也要看當事人們合同上是怎麼寫的，有的合同上寫的是違約從定金裏面扣除多少違約金，此時就要按合同上的辦事。還有，如果雙方之前有簽過購房協議，就按協議賠違約金。如果之前什麼都沒簽過，那就要賠雙倍定金的。
二、購房者和開發商違約分別怎樣賠償?
1、購房者違約，根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行爲時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商帳戶，這部分房款視爲已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在當事人的購房合同裏會有明確規定的。一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照當事人的合同，就可以計算了。
2、開發商違約，一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認爲主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。合同當事人應當自行協商確定購房合同違約金。但這並不是說，購房合同當事人可以過分高的約定房產合同違約金。
所以如果是當事人因爲買房違約，那麼最終是賠償違約金還是賠償定金，就要看當事人雙方在賣房子時是否簽訂的有相關的合同條款，如果在這個合同條款中，雙方簽訂了定金的條款，那麼就按照定金來進行賠償，定金通常是兩倍。但是定金也是不超過20%的，如果沒有定金的約定，那麼就按照違約金來進行損失的30%的賠償。
