我們知道，政府在徵地後會給被徵地區域的居民一定的回遷房數量，以彌補拆遷損失。可是，因爲種種原因，可能會出現回遷房需要轉讓的情況。那麼，回遷房轉讓協議的注意事項有哪些？爲此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。
回遷房轉讓協議的注意事項有哪些?
(一) 一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即爲交房時間。
(二) 嚴防“一房多賣”的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就爲出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
(三) 買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認爲違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將爲款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
(四) 要求賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
希望對您有所幫助。簡單來說，回遷房在轉讓時需要注意轉讓雙方的身份資訊、並且需要約定好轉讓時過戶和付款等的詳情，以防轉讓一方在此過程中出現一定的糾紛。
