一、怎麼確定商品房預售資格
我國《城市房地產管理法》第45條規定，商品房預售應符合下列條件：
(1) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(2) 已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
(3) 持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房 並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(4) 按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。
(5) 七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數;已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
(6) 已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記 ，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。
(7)法律、法規規定的其他條件。
二、預售商品房轉售是否合法
商品房轉預售，是指商品房預售後，預購人將其預購的未竣工的預售商品房再行轉讓的行爲。對於商品房轉預售行爲，應根據具體情況酌情認定其效力。
1、在商品房預售合同生效並辦理有關登記或交易手續，繳清稅費後，預售房尚未實際交付之前，預購方將其預購的商品房全部或部分轉讓給第三方，符合當地有關法規、政策，沒有違法行爲的，可認定轉預售合同有效;如預購方在前一預售行爲尚未辦理有關登記或交易手續、繳清稅費時，即將其預購房轉預售的，應認定轉預售合同無效。
2、預售商品房合同訂立後，預購方尚未取得房屋產權之前，預售方 未與預購方協商，又將該房預售給第三方的，應認定後一預售合同無效;如第三方是善意購買，並已取得房屋產權的，也可認定後一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。
在《城市房地產管理法》當中，就開發商預售商品房作出了條件限制，也就是在銷售期房之前，要求開發商必須要滿足了這些條件，否則的話就是違法銷售，此時需要承擔相應的法律責任。因而，確定開發商預售資格，其實也就是審查其是否符合規定的預售條件。
