一、法律規定大連買房子稅怎麼交?
契稅
1、房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅:0.05%
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費:80元/戶
b.權證印花稅:5元/戶
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致爲:1~5年爲0.07%,6~10年爲0.06%,11~15年爲0.055%,16~20年爲0.05%,20年以上爲0.045%)
房屋維修基金
1、大修基金:購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執行的收費辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
二、物業管理費是否需要繳納?
物業管理費用是需要繳納的。從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
權屬登記費
80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
在當代的社會購買房屋,是需要繳納稅收的。至於具體的稅收的準備,還有就是稅收的比例方面的問題,應該是根據具體情況來進行判斷的,比如說如果繳納的是屬於契稅的話,應該是按照房屋總價款的1.5%,這是屬於法律當中所規定的比例。