一、二手房申請房屋買賣合同無效後的處理辦法
根據我國法律規定，合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對於無效合同造成的財產損失，一般採取如下方法處理：
(一)返還財產。
返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
(二)賠償損失。
沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
二、哪些情況下二手房買賣合同無效
(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事後又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規定，監護人非因被監護人的利益，不得處分被監護人的財產，因而無法辦理過戶手續。這種情況法律上稱爲無權處分。
(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：
1、因婚姻關係形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;
2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人爲二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應爲繼承人共有;
3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協議，被補償人爲家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則爲家庭共有房屋;
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。《城市房地產轉讓管理規定》第六條第四款規定“共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。”出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。
(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。開發商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地徵用手續，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建築也屬於此類房屋。
(四)已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。
上文爲您提供了二手房申請房屋買賣合同無效後的處理辦法。在您遇到二手房買賣合同無效後，具體採用哪一種辦法處理，需要根據實際情況來處理。對於購房者在二手房買賣合同無效後，需要積極的維護自己的合法權益，以免遭受不必要的損失。
