買賣不破租賃與抵押財產的關係是抵押財產不適用於買賣不破租賃，最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關係限制適用該原則。
二、二手房什麼情況下千萬不要買?
如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買後，將會面臨一系列的問題。
1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;
2、依法收回土地使用權的;
3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的;
4、權屬有爭議的;
5、未依法登記領取權屬證書的;
6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
7、列入動拆遷範圍的;
8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房)。
由於二手市場交易量大、購買人多，因此在購買二手房的過程中，您應該擦亮自己的眼睛。買房一定要留心，對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房，不然您以後可能會遇到一些產權糾紛。
其實，抵押權人更願意看到的，當然是不動產的所有者如約履行了債務償還義務，畢竟去銷售一件處於出租狀態當中的不動產也不是那麼容易的。不過，如果真的存在着這樣的交易過程的話，承租者也不能向抵押權人追究任何的法律責任的，只能向房東追責。
