一般來講，買房時可以選擇一次性付清和首付一部分，剩下的則貸款慢慢還。一般來說一個普通家庭承擔不起付清全款的壓力，會選擇貸款買房。那麼貸款買房首付多少合適?下面本站小編就來告訴大家相關的知識。
一、貸款買房多少合適
貸款買房就是由購房者向銀行填報關於房屋抵押貸款的相關申請,並且提供合法的例如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等按照規定必須提交的證明檔案,在銀行審查合格後,可以向購房者承諾發放相關貸款,然後根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行以及購房者所訂立的抵押貸款合同等,來辦理房地產抵押登記和公證,同時銀行需要在合同規定的期限內把購房者所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
自2015年以來，央行總共做了5次降息，5年以上的商業貸款基準利率，從年初的6.15%，降到了4.9%，而公積金貸款利率，也從4.25%，降到了3.25%。因此，現在其實可以說是房貸利率的歷史低位，貸款買房非常划算。
那麼，面對低利率，貸款買房首付到底多少才合適呢?應該如何重新選擇呢?小編認爲這個問題的關鍵還在於銀行方面。
那麼貸款買房首付要多少呢?因爲每個地區都存在一定的差異,樓盤和公積金管理中心的關係也不一樣,所以造成貸款層數也是有差別的。在屬於一次房的情況下,購買新房並且房屋面積不超過90平米納首付可以爲二成,但是在第二次置業的情況下,購買房產的首付就需要爲五層,但是如果是叄次房的情況下,一般銀行是不會給予貸款的。
通常情況下，人民銀行會規定房貸首付的比例，比如首次使用公積金，如果套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低爲房屋總價的20%;若公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首 付含30%及以上。
但在具體操作上，銀行對限購城市和非限購城市的規定會有所差異，銀行和銀行之間也會有所不同。
就拿在北京、上海購買首套房爲例，一般首付要求最低爲3成，這就無形中調高了買房門檻，達到限購 的目的。
與此不同的是，像在天津等多數二線城市，樓市與前者比較，相對來說沒有那麼火爆，所以首付的要 求比較寬。
另外，根據去年剛推出“9·30”新政，規定在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低於25%。這又給廣大購房者帶來了方便。
除此之外，對於首次購房，各地銀行的規定也不盡相同。比如有的銀行會要求購房者必須是以前沒有過買房貸款記錄，又或者是名下沒有房子的人羣，亦或是有房貸但已結清的客戶。
除此之外，要判斷貸款買房首付到底多少才合適，你還得清楚房貸首付比例受哪些因素影響，這些因 素會直接影響到你的抉擇。
同時目前如果申請貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算也是有較大區別的;在辦理新房的貸款時,首付款一般是按照購買時的市場價作爲參考,並且會根據個人貸款次數以及個人貸款的信用程度來進行多方面的審覈並且制定相應貸款比例;辦理二手房屋貸款則是根據銀行方面指定的專業評估機構來進行房產價值評估,計算出來的二手房評估價就會作爲參考價格。因爲一般二手房評估價低於市場價,同時評估價大多爲二手房市場價值的80%-90%,部分房屋可能會更低
二、貸款買房首付的計算
那麼貸款買房首付要多少應該如何計算呢?其實早就有相關的公式來幫助計算了:
一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)
二手房首付計算方式:淨首付款=實際成交價—客戶貸款額
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
那麼買房的首付是否可以也採用貸款的方式呢?其實是可以的,首付是必須在申請貸款前就要實際付款的金額,因此首付款的來源是貸款,借款還是自己的錢都無所謂,但是首付款是不可以用所購房貸款的,因此如果想要貸款付首付,還需要使用其他有形資產來貸款,但是這樣就會同時面臨首付和購房的貸款了,所以建議儘量還是能透過其他方式來獲取首付哦。
其實貸款買房如果是首次購買房產,優惠力度還是很不錯的哦,花明天的錢享受今天的房,但是也要注意合理選擇房屋類型,避免還款壓力過大的哦。
《民法典》第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條 【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
以上就是買房首付多少合適問題的回答，同時小編還爲大家提供瞭如何計算首付的方法，但願能爲您提供一些幫助。如果對以上問題還有不清楚的地方，小編建議可以諮詢本站專業律師或者到當地房地產相關機構進行詳細諮詢。
