一、商品房面積縮水怎麼解決
商品房面積是指住宅中以戶(套)爲單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。
開發商在交房後，很多業主發現房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
二、如何處理商品房面積縮水
1、共用部位分攤的建築面積增減的處理辦法。預售合同約定的面積與交付時實測的面積若有誤差，其面積誤差比例在0.8%以內(包括0.8%)，預售合同約定的轉讓總價格不變。面積誤差比計算公式如下：
面積誤差比=[(實測共用部位分攤建築面積—預測共用部位分攤建築面積)/預測共用部位分攤建築面積]×100%預售合同約定的面積與交付時實測的面積誤差是指除房屋建築設計變更外，其他原因引起的誤差。實測面積大於預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購房人不承擔超出部分的房價款;實測面積小於預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，房地產開發經營企業應退還超出0.8%部分的房價款。
2、套內建築面積增減的處理辦法。套內建築面積按“按實結算”的原則處理，房地產開發企業應根據這一原則與購房人平等協商，透過預售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實測面積大於預售合同約定面積的，購房人不承擔超出部分的房價款;實測面積小於預售合同約定面積的，房地產開發企業應退還多收的房價款。
在我國，對於商品房面積縮水，有着明確的規定，房屋實際面積與合同約定面積相差的比例不同，賠償標準也是不同的，如果您對這些不是很瞭解，建議您諮詢我們專業的房產律師，他們一定會爲您提供最好的解答。更多相關知識您可以諮詢本站遼陽律師。
