一、崑山二套房首付比例是多少?
有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50%;(有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭;對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;)有房有貸：最低首付款比例80%;(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)。買房是需要到房管局進行不動產變更登記的，根據我國法律規定，房屋作爲不動產，買賣需要經過不動產變更登記。房屋買賣合同成立生效後，不進行不動產變更登記，物權也不會發生變更。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、崑山的購房政策有哪些?
(一)崑山限購政策
1、購房條件
外地戶口需提供3年內在蘇州連續2年及以上納稅或社保證明(2019年7月25日起實施)
2、限購範圍
本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房
外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房
3、限購區域
限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、 崑山
不限購區域：常熟、張家港
4、社保個稅繳納範圍
在蘇州大市範圍內，包括蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)及崑山、太倉、常熟、張家港等四市範圍。
(二)崑山限貸政策
1、首套住房
最低首付款比例不低於30%;
2、二套住房
有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50%;
(對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)
有房有貸：最低首付款比例80%;
(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)
3、第三套住房以以上
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
崑山二套房首付比例分爲有房無貸或有貸無房和有房有貸兩種情況，居民家庭有一套自住房，無需償還貸款的即有房無貸或對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭即爲有貸無房的情況下時買第二套房最低首付款比例爲50%;居民家庭有一套自住房，但還未結清貸款時買第二套房的情況下時最低首付款比例80%。
