實踐中購買新房與購買二手房其實存在很大的不同，其中新房一般是指那種從開發商手裏購買的，此時屬於清水房，完全沒有裝修使用過。而不管是購買哪種房產，其實都是會涉及到交房驗房的，那麼購買新房在交房時如何驗房呢?下文中小編就這個問題爲你做詳細解答。
一、新房交房時如何驗房
新房的驗收要把握由外而內的原則：
首先，要先看外部，即外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道;
其次，對內部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚 、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等;
再次，進行閉存水試驗 、水錶空轉等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。
最後，業主則需要交納物業管理費等相關費用，包括有物業管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。
二、驗收房屋時需要注意什麼?
總體來說，購房者在驗收房屋時應當注意以下幾點：
1、應堅持先驗房後辦手續
辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。爲避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓檔案上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;
第二、覈對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符;
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
2、記得索要“兩書一表”
業主收房時須注意向開發商索要《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有着嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
3、籤驗收單前先簽《物業管理公約》
在您檢視了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼覈定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
由於二手房是已經使用過的，因而在購買二手房交房驗收的時候，其實主要就要檢驗房屋的水管、電線等等，但對於新房來講，其實這方面就是不太重要。實際交房時如何驗房，各位要區分不同的情況才行，這樣才能驗收好房屋，避免日後出現房屋質量問題，給自身造成損害。
