買房子對老百姓來說是件大事，有的人爲了買房子攢了一輩子錢，這錢可不能隨便就花出去了。作爲房地產方面的門外漢，購房者應該怎樣買房呢?面對購房資金不足，很多購房者都選擇貸款買房。那麼，如何避免購房貸款風險?下文中本站小編爲你做詳細解答。
一、購房者應該怎樣買房
第一步驗證：買房前應該多方瞭解開放商實力及信譽，確認開發商開發主體資格，確認所銷售樓盤具備“五證”，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證(預售許可證)。除此之外，對證書的內容還應注意，所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的範圍內，並且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否註明爲“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。檢視五證後一定要看原件，或者您可以記錄“五證”的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。
第二步慎籤合同：驗證得以確認纔可以考慮是否簽訂購房協議或合同。購房者在簽訂《認購協議書》時需要理性，應認真審查《協議書》條款內容。如果消費者在簽訂《協議書》時並沒有看到合同文字，就應該拒絕簽字。有條件者可請專業人士或律師陪同審閱合同後再行簽約，將購房風險降到最低。
最後，第三步才能按合同付款，以防開發商套住購房者。
二、如何避免購房貸款風險
爲解決購房資金不足的難題，開發商可委託某一家或幾家銀行爲其開發的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數發展商無權決定，須由貸款銀行根據購房者提供的資料來最後確定，一般在購房合同簽訂後一個月內才能知曉。因此，爲降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發商就此問題簽訂補充協議，在協議中寫明：如按揭申請不爲銀行所接納，購房者有權解除合同;如按揭成數與年限低於特定值，購房者可要求變更付款方式。
購房者在購房過程中，總能遇到各種各樣的風險，事先了解購房者應如何買房，有助於購房者避免購房風險。另外，我們還爲大家介紹瞭如何避免購房貸款風險，以應對購房者在貸款過程中遇到的糾紛。對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題，購房者最好就購房事宜諮詢一下專業的房產糾紛律師，盡力買到稱心如意的房子。
