一房多賣多數是民事欺詐行爲，但是符合犯罪構成的，可能涉嫌合同詐騙罪。
合同詐騙一般指以非法佔有爲目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行爲。
“一房二賣”中行爲人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行爲人實施欺騙行爲——對方（受騙人）產生錯誤認識——對方基於錯誤認識處分財產——行爲人或第三者處分財產——被害人遭受財產損害。
因此，要認定“一房二賣”的行爲人構成犯罪，必須同時滿足三個條件：
出賣人具有非法佔有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤；
出賣人實際取得購房款。
