貸款購房需要的材料有：
1、貸款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其他必要的證件;
2、房產共有人願意抵押房產的證明;
3、貸款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明檔案;
4、貸款銀行認爲必須要提交的其資料;
5、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
二、貸款買房需要的手續有哪些
貸款買房需要的手續有：
1、按照銀行要求辦理相關材料，帶齊所有資料方可申請個人住房貸款;
2、申請個人住房貸款以後，銀行將根據您的申請對您進行審查，並確定貸款額度;
3、辦理借款合同、保險、產權抵押登記和公正；
4、等待銀行發款，貸款人每月還款和還清本息後的註銷登記。法律依據：《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第十二條
所售房屋應具備的條件和售房人應提供的資料：
1、所售房屋必須符合上市出售條件；
2、擬出售房屋的所有權有效證件及複印件；
3、售房人（含共有人）身份證明及複印件；
4、房屋共有人簽字同意出售房屋的書面檔案；
5、承租方出具放棄優先購買權的聲明；
6、貨款人要求提供的其他檔案或資料。
