商品房可預售的條件有：
1、有開發經營企業的營業執照;
2、有市計委、建委批准的商品房項目建設計劃檔案;
3、已取得國有土地使用或土地使用權來源證件;
4、取得建設工程規劃許可證和建設工程開工證;
5、有納入市建委銷售計劃的證明檔案;
6、按申請預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資25%以上，或達到相應的工程進度，並已確定施工進度和交付日期等。
法律依據：城市商品房抵押管理辦法 第五條
商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
