開發商違約要按照合約進行賠償，如果商品房買賣合同對違約金作出了規定，或者法律對違約金作出了直接規定，那麼開發商就需要承擔違約金。至於開發商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規定確定。
法律依據：
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
