1、合同當事人不符合主體資格的。2、房屋買賣雙方當事人違背真實意願的。3、房屋買賣違反政策、法律法規和社會公共利益。4、其他法律規定的情形。《房屋買賣合同司法解釋全文》第六條《房屋買賣合同司法解釋全文》第九條