一般在買房子的時候，需要最終辦理了產權過戶手續之後，購房者才能實際獲得房子的所有權，而此時就需要賣方配合着進行房產過戶，其中就會要求買賣雙方就房子交易交納相應的費用。那到底買房子要交哪些費用呢?下面就讓本站小編爲你解答疑惑吧。
購買新房子需要繳納的稅費
1、繳納契稅,契稅就是指房屋權發生變更時,就當事人所訂契約按照房價的一定比例來向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產產權的變動徵收的一種專門的稅種。
144平米以下普通住宅1.5%,對於個人購買90平方米及以下的普通住房,並且該住房屬於家庭 住房的,減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。
2、繳納印花稅,印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。
繳納完稅的程序是:在憑證書立或領受的同時,由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額,購買相當金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當位置,然後自行註銷。納稅人對納稅憑證應按規定的期限妥善儲存一個時期,以便稅務人員進行納稅檢查。
3、繳納房屋維修基金,是公共設施、公用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。購房總價的2-3%,大多數地方是2%。
4、繳納物業管理費
應該從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
5、繳納規費
①、繳納交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)
②、繳納《房屋權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
③、繳納《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
④、繳納證照印花稅:5元/本。
⑤、繳納工本費:10元/本。
6、如果按揭,還要發生以下費用
①、繳納評估費,購房總價的0.2-0.5%
②、繳納保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
③、繳納公證費,貸款額乘以0.03%
④、繳納抵押登記費,100元
現實中，因爲有的人不清楚買房子要交哪些費用或者事先在這方面沒有作出相應的約定，從而在實際中損害到了自身的利益。其實買賣房產並不是大家想象中那麼簡單的事情，此時雙方完成了交易之後還會涉及到其他的一些手續，就包括了登記備案、房產過戶等等。
