公民在購買房產的時候，一般來講都是將房產的所有權登記在自己或夫妻名下的。但有的情況下，可能夫妻出錢購買房產的，卻想要登記在孩子的名下。那麼從法律角度分析，可以以孩子的名義買房嗎？我們一起在下文中進行了解吧。
一、可以以孩子的名義買房嗎
1、父母可以用孩子的名義買房。
根據我國《民法典》的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成爲房屋的所有權人。
《民法典》（2021.1.1生效）第十三條 【自然人民事權利能力的起止】自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
2、爲未成年子女買房需要父母代理。
公民具有民事權利能力不代表其具有民事行爲能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行爲能力分三種，即：十八週歲以上的完全民事行爲能力人、八週歲以上不滿十八週歲限制民事行爲能力人和不滿八週歲無民事行爲能力人。只有完全民事行爲能力人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應的民事活動。無民事行爲能力人和限制民事行爲能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由於購房涉及標的額巨大，屬於重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進行。
二、以孩子的名義買房應注意什麼
1、在一次性付款的情況下。
父母代理子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
2、在選擇按揭貸款的情況下。
向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行爲能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高收入，即相應是還款能力，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。由於孩子並無收入，因此不能成爲貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或母親甚至是父母雙方共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作爲貸款申請人向銀行提出借款申請。
同時，還需要辦理三份公證：監護關係公證、房產份額公證(若爲孩子購房可將孩子的房產份額約定爲99%，父母的份額約定爲1%)和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是爲了證明父母買房給孩子完全是自願行爲，以及父母已作出向銀行按時足額還款的保證。上述手續經銀行審查透過後，就可爲孩子貸款買房了。
雖然以孩子的名義買房可能起到規避將來開徵的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到很多問題。父母處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。父母以子女的名義買房時還是要慎重，畢竟這種情況下還是會產生一些不利的風險。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
