依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。承租人在無正當理由的情況下拒絕履行租賃協議，並擅自搬離承租房屋的情形屬於違約。
如果承租人的退房行爲給出租人造成了損失，無論是否在合同中約定了違約責任，承租人都需要賠償對方的經濟損失；
承租人退房行爲沒給出租人造成損失，且合同中沒有約定違約責任的話，承租人不需要承擔責任；
承租人的退房行爲沒給出租人造成損失，但是合同中有違約責任的約定，則需要按照約定來承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
