1、承租人欠房租跑了屬於違約行爲，出租人可以根據合同約定要求承租方支付所欠房租和違約金；
2、經合理催告仍不交的，出租人可以行使合同解除權，違約責任可並存；
3、承租人無法聯繫，出租人仍可以向法院起訴，透過公告可以缺席判決，待判決生效後可以申請法院強制執行。法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
