地下車庫的出售與出租的有以下問題：1、地下車庫的建築面積未分攤，開發商單獨取得車庫產權，地下車庫只能預售給本地塊範圍內的商品房預購人。2、地下車庫作爲共有部位，建築面積已進行了分攤，車庫歸該車庫所在的整幢房屋的全體業主共有。《民法典》第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人透過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
