根據《房屋建築工程質量保修辦法》房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修範圍、保修期限和保修責任等。
在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限是5年。也就是說，如果購房未滿5年，出現牆體發黴等情況可以主張由開發商承擔責任；如果新房過了五年的保修期，房屋質量防水的工程應該由物業負責。但是，因爲使用不當或者第三方造成的質量缺陷或不可抗力造成的質量缺陷的除外。
《房屋建築工程質量保修辦法》第四條 房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。
