業主對專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務。業主對專有部分以外的共有部分的權利包括兩部分內容，即共有和共同管理的權利。一是業主對專有部分以外的共有部分享有共有的權利，即每個業主在法律對所有權未作特殊規定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外牆面、水箱、水電氣管線等共有部分，對物業管理用房、綠地、道路、公用設施以及其他公共場所等共有部分享有佔有、使用、收益或者處分的權利。但是，如何行使佔有、使用、收益或者處分的權利，還要依據本法及相關法律、法規和建築區劃管理規約的規定。
【法律依據】《民法典》第二百七十三條，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利爲由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
