第一種情況是出賣人沒有取得房屋所有權，就將房屋出售。第二種情況是房屋產權存在瑕疵。該房屋可能有其他產權人的存在，是否處於查封狀態，處於查封狀態的房屋原則上是不允許交易的。第三種情況牽扯到合同的履行問題。對合同的約定條款比如付款時間和條件、過戶和交付時間、網籤備案等均應按照合同嚴格履行。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
