一、40年產權的房到期後怎麼辦
1、一般來說，房屋產權主要是包括房屋的所有權和土地的使用權，按照國家規定，房屋所有權的使用年限是永遠，但是土地的使用權卻是有使用年限的，具體要看相關的法規規定。主要包括40年產權、50年產權、70年產權等等。
2、假如是住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限。如果是非住房建設的使用土地年限假如到期了的話，需要根據我們國家的相關規定來延續使用年限。至於這個土地上的房屋或者其他不動產等的產權，可以之前約定好的來安排。如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那麼就需要根據我們國家的相關法律規定來處理。
3、如果《土地使用權出讓合同》因爲之前約定好的使用年限到期的話，那麼這個土地的使用人假如需要繼續使用這個土地，那麼需要在使用年限到期的前一年申請延續使用年限，除了因爲社會社會公共利益而需要收回這個土地的，其他的都會允許延續使用年限。而被准許延續使用年限後，需要重新簽訂《土地使用權出讓合同》，而且需要按照規定繳納這個土地使用權的出讓金。
4、《土地使用權出讓合同》如果裏面約定好的土地使用年限到期了的，那麼這個土地的擁有者又沒有申請延續使用年限的話或者申請了使用年限但是沒有經過批准，那麼按照國家相關規定，國家將會無償的收回這個土地的使用權。
5、一般國家是允許延長土地的使用年限的，申請的時間不可以超過30年。只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續使用年限的申請，並且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價格不可以低於類似土地的出讓金的價格，這有點像是市面上成本價和市場價的差額一樣的意思。
6、國家如果收回土地或者建築物的使用權限，一般都會對產權人進行相關補償，有點類似於拆遷賠償的處理方法。其實根據調查很多人其實都能夠接受這一個補償方案，因爲大多數人的房子其實都住不到七十年，就已經被拆遷掉了。
7、住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限，這一點讓各位住宅業主都非常安心。這可以解決土地使用權限和房屋產權的使用權限之間的衝突，也消除了那些購買二手房的業主關於房屋使用年限的顧慮。也將提高房屋和土地的使用率。
二、房屋產權到期可以續嗎?
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。透過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認爲房子根本就住不到70年就會拆遷。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。
土地使用產權40年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。
