根據一般房貸還款方式的計算公式分爲兩種:1.等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變例如:現在央行規定的短期貸款(六個月以內含六個月)的利率爲5.10%。假如你貸2萬分六個月還清,那麼利息總額爲298.55元,每月本加息共還3383.09元。
2.等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條、第十三條
透過本篇文章的內容,希望能夠解答您所面臨房貸是如何計算的問題。平常我們可以多多學習瞭解法律知識,這樣在面臨法律問題需要解決時,我們就能夠透過學習到的法律知識來維護自己的權益了。想要了解更多相關的法律問題,點擊下方“立即諮詢”按鈕,爲您匹配專業律師在線爲您提供幫助。
網站地圖