房屋抵押人的權利包括對抵押的房屋享有所有權、對抵押房屋享有處分權、可以將抵押房屋出租等，屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，詳細的內容請閱讀下文。
房屋抵押人有哪些權利和義務
權利房屋抵押人享有如下的權利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，並有權取得抵押房屋的各種收益。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先徵得房屋抵押權人同意。
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值。
(4)可以將抵押房屋出租。
屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。
由於抵押人對抵押房屋的侵害行爲，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責於抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。
