一、交了45萬首付只拿到收據沒有拿到購房合同怎麼辦?
1、交了45萬首付只拿到收據沒有拿到購房合同可以與對方簽署訂購協議，且最好透過網上填寫並打印《商品房認購協議》確認後簽字。不要使用開發商自制或手填的《商品房認購協議》，以保護權益不受侵害。
按《商品房認購協議》的約定支付定金，並直接將定金存入《商品房預售許可證》或《商品房預售方案》上寫明的商品房預售款監管賬號內。對開發商提供的其他銀行賬號可拒絕支付。
2、買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議，是購房者維護自身權益的重要保障。
開發商不能提供購房合同可能有以下2個原因：
(1)因爲某種原因，被所在地建委停止網籤，不能在線打印購房合同。這個情況，在恢復網籤後就可以拿到合同。
(2)沒有拿到房屋預售許可證，無法網籤，無法在線打印購房合同。
二、首付款開發商只給收據不開發票的原因是什麼?
1、房地產銷售中開發商不給開首付款發票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項目的開發建設中去。後期也是會給購房者開具的。
2、如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的，需要在銀行的貸款成功放款到開發商的監管帳戶裏後，開發商纔可以給購房者開具不動產銷售統一發票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。
3、開發商每開一戶不動產銷售統一發票，就等同於當月銷售了一套房子，是需要在當月繳納相應的營業稅的。如果開發商暫時不開或到以後統一開具的話，就有效的節省了一部分的稅款，資金鍊也就不會因爲交稅而變的緊張。對於購房者來說，需要及時的催促開發商開具發票，維護自身的合法權利。
不少公民都會選擇向開發商購買商品房，雙方就買賣事宜達成一致之後，通常會簽署房屋買賣協議。如果購買者在支付價款之後，對方表示不能提供購房協議，那麼購買一方需要提高警惕，否則後期可能會因爲開發商不能如期交房等的原因引發房屋買賣糾紛。
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