一、對商品房買賣糾紛怎麼處理?
1、協商。
雙方依靠自身力量,相互妥協和讓步,解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和,但應以書面方式記載協商內容。
2、調解。
由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎,尋求第三方調解實爲高明選擇。
3、仲裁。
將糾紛提交仲裁機構,由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制,一方不履行仲裁裁決,對方可以申請法院強制執行。
4、訴訟。
一方向法院提出請求,由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制,是當事人保護權利的最後屏障。
二、商品房買賣糾紛訴訟時效中斷的情形有哪些?
(一)權利人向義務人提出履行請求;
(二)義務人同意履行義務;
(三)權利人提起訴訟或者申請仲裁;
(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
三、法院處理商品房買賣糾紛有哪些注意事項?
1、審查買賣雙方當事人的主體資格是否合法。
2、審查買賣雙方的意願表示是否真實。
3、審查房地產買賣合同的形式要件是否具備。
4、審查房地產買賣活動是否有違反法律規定的行爲。
四、常見的商品房買賣糾紛的類型有哪些?
1、關於房產證書(房產合法性)的糾紛。
2、關於期房不能按期交付的糾紛。
3、關於購房面積的糾紛。
4、關於房屋質量的糾紛。
五、商品房買賣合同存在哪些情形是無效的?
1、合同當事人不具備民事行爲能力;
2、合同存在惡意串通,損害他人合法權益;
3、合同違反法律法規額強制性規定或者公序良俗;
4、合同意思表示虛假。
對於商品房買賣糾紛還是要在法律允許的範圍內處理的,引起商品房買賣糾紛的原因非常多,如果因爲開發商的一些違法行爲造成房子遲遲無法交付,業主也可以到相應的行政主管部門投訴。業主在買商品房之前,一定要充分了解國家相關法律制度。
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