一、民法典的車位、車庫的歸屬是什麼
建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人透過出售、附贈或者出租等方式約定。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人透過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
二、買小區停車位價格怎麼規定
首先,按規定確定停車位價格標準時要考慮以下因素:
1、小區的位置、樓房的價格,參考行業平均狀況等因素定價,評估出可以銷售出去的價位。
2、結合停車位的位置、類型考慮最終的價格。
其次,實踐中對於停車位會按照以下確定價格:
1、開發商先對周邊市場價、以及所在城市的市場價進行調研,制定出符合市場定位、與市場價持平的,並且車主能承受的價格;
2、若車主對這一價格不滿意,可以請業委會會同開發商共同做市場調查,召開業主大會公佈調查結果,最後由開發商重新制定價格。
另外,開發商確定停車位價格時,如果開發商有房屋產權證明,按規定物價部門可以規範開發商的價格。
不過,開發商還是可以根據具體情況自主定價,但通常要在當地物價部門規範的範圍內。
依據《民法典》的規定,建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人透過出售、附贈或者出租等方式約定。
如果是共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
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