貸款未還清是無法辦理除名手續的，只有跟銀行商量或籌款提前還掉貸款才能辦理除名。夫妻房產除名的，要先約定好如何進行財產分割，然後進行公證，最後帶上相關證件到房地產部門辦理房屋所有權的變更手續即可。《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
