當然作爲商住兩用的房子，商住樓和住宅樓的區別還是很明顯的。
主要的區別體現在以下幾個方面：
商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用爲商、住兩種類型。而住在樓應用爲專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。
商住樓是指該樓的使用性質爲商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。
商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。
商住樓的土地使用性質爲綜合土地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限爲50年。
住宅樓是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和、職工單身宿舍和學生宿舍等。
但不包括住宅樓中作爲用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。
住宅樓的土地使用權限爲70年。
法律依據：《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
