一、商品房和住宅房的區別都有哪些
1、定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作爲用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因爲具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於掙錢。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、產權年限不同
因爲商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限爲70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
二、沒有預售證的房子能買嗎?
在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況並不少見，身爲購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因爲購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。
1、工程爛尾。
開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因爲資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權證書。
樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、房子隨時可能被拆除。
開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同可以分爲外銷商品房和內銷商品房。
