辦理按揭買房後,按照合同規定每月償還一定的房貸,一半都能按期歸還,但如果遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。
(1)申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間,如不能按照原還款計劃按期歸還貸款,可向貸款行提出延長借款期限的書面申請,經貸款行批准後,簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續,同時擔保人在延期還款協議上簽字。
借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
(2)轉讓、出售房屋。徵得銀行同意,將購買的房屋轉讓、出售,用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法,但比之銀行透過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經濟損失也更小。
目前我們國家對於貸款購買房屋是有非常明確的規定的,如果要購買房屋的話,肯定是會存在着房屋的貸款。是可以透過向銀行申請按揭還款的,這也是符合法人當中的規定,但是需要明確一下自己的還款的能力,防止日後因爲還不上款而面臨着訴訟活動。
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