律師解析：滿兩年的房子過戶需要交印花稅爲房款的0．05％；
個人所得稅爲房款的1％；
營業稅爲交易全額的5．56％。
買賣的二手房已滿2年，是可以免收增值稅的。
買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；
買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；
營業稅：
房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條
房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率爲1.2%；
依照房產租金收入計算繳納的，稅率爲12%。