買賣不破租賃是善意取得嗎

一、買賣不破租賃是善意取得嗎

買賣不破租賃不是善意取得，兩者不是同一種制度。

買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人；

對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成爲租賃物的所有人爲由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。

善意取得又稱爲即時取得，無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出於善意(+合理對價+公示)，則受讓人取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

二、買賣不破租賃是什麼

買賣不破租賃是指出租人和承租人訂立了租賃合同後，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作爲買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關係不能消滅，必須承認該租賃關係，不能打破現存的租賃關係。受讓人與承租人產生新的租賃關係，構成債的轉移，承租人向新的出租人交納房租，繼續履行租賃合同。

買賣不破租賃規則設立的目的，是保護承租人的租賃權。通常認爲，在一個租賃關係中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關係仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關係。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

三、房屋轉租是否使用買賣不破租賃

法律規定，出租人同意轉租房屋的，在租賃期間，適用買賣不破租賃的規定。

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十七條

承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

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