導致過戶失敗的原因有很多,包含但不僅限於以下情況:1.被有關部門查封的房產。2.未解除抵押的房產。3.業主離婚未辦理析產登記的房產。4.集體所有土地開發的房產。5.僞造房屋產權人的委託書進行出售的房屋。6.賣方是無民事行爲能力人(精神病患者、未成年人)。7.拖欠相關稅費的房產。8.未上市的“央產房”。9.未滿5年的經濟適用房、集資房。10.業主死亡,未完成繼承手續的房產。11.房屋擁有共有產權人,賣方未經其他產權人同意出售的房產。12.賣方無法提供房產證。